第54章 买一套房试试手（1/2）

很多人都会思考，如果穿越到了1997年，手里有十多万现金，你会做什么？

看起来有很多选项——股票、金融、实业经营、网际网路投资……

但实际上真正能抓得住的机会很少。

像是股票这种东西，还是97年的股市，陈实完全不记得这个时间段的股票走势。

他大概记得港城回归带动了一片股市上涨，后来又因为东南亚金融危机而回落。

但你要他精准地记住哪几个股票收益最大，他不是神仙，当然记不住。

至於网际网路投资……

每个人都希望在网易、腾讯、阿里巴巴刚刚发家的时候，跑到丁三石、小马和老马的面前，往他们身上甩下一麻袋钞票——你的项目！我投了！

但一来，不是每个初创公司都想要卖出自己的股份换钱，二来陈实一时半会儿也联繫不上这几位老板，三来……

这几家公司都还没创立呢！

或许网易已经出现了，但现在也不过是一个借住在羊城电信局里，有著三张办公椅的小作坊，什么產品都没有。

这个时候贸然跑去要投钱，人家说不定把他当白痴。

所以说，其实现在这个时间，最有价值的投资——买房！

当然，也是因为自从来到方正技术院之后，陈实一直住在那个满是老鼠的地下室大通铺里。

要租房吧，陈实觉得不划算。

但要出一笔钱买房，当初的他身上钱也不够。

这会儿好了，一笔巨款到帐，陈实赶紧就要提桶跑路，那大通铺再住下去，他感觉都快和老鼠们称兄道弟了。

不过十多万块钱，在京城能买什么房？

陈实研究了一下。

这时候京城的房价均价大概在两千块，但二环內的核心区商品房均价则达到了四千到六千块！

陈实平常都在中关村附近活动，算是三环四环之间，一个百平方的房子，大概是三十多万到四十多万的价格。

这样一笔钱，陈实手里可还差著不少。

就算砍一半，他也买不起！

但他又不想贷款，这时候的商品房贷款，利率都是10%往上，习惯了三个点利率的陈实觉得这简直是在给自己放血。

於是他琢磨半天，发现了一个路子。

1997年，全国的房地產市场其实还处於“半市场化”，也就是福利分房向商品房过渡的关键时期，这时候大量机关、高校、国企的“房改房”开始允许上市交易。

这些房改房的成本价都低得离谱，少则几百块，多则上千，怎么卖的人都有。

但又因为商品房交易信息的不透明，所以很多人是不知道这些消息的。

就算知道了，不少人心里也有个担心：“这些房改房，到时候產权怎么算啊？到底我买了之后算不算我的？”

而陈实知道，大部分房改房，只需要去土管局补交少量（1%-3%）的土地出让金，就可以转为完全商品房產权，手续虽然繁琐，但只要时间就能解决。

像是西城区各部委扎堆那一块儿，央行的家属院月坛北街小区，这时候一套房改房也就15-25万，后来这一片金融街崛起，房价涨幅超过一百倍以上。

但那地方离中关村稍微有些远了，陈实一个懒人，不愿意每天赶这么远的路，於是將目光投向了海淀高校的家属院。

於是这一天下来，陈实就在到处看房。

海淀高校多，高校家属楼自然也多。

离他最近的，自然是颐和园路周边的北大家属院。

但这里的问题是房屋老化，多是50-70年代建成的红砖楼，楼道狭窄，户型设计落后，卫生间狭小，甚至连厨房空间都没有。

清华大学的家属院条件就要好得多，靠近正在建设的五道口地铁站，而且是80年代后建成的户型，多是两室一厅，除了临街之外，几乎没什么缺点。

陈实立刻將清华的地位在自己心里上升了一档。

北大方正？

不熟不熟，我也可以是清华人！