第160章 房地產去公摊 晶片贸易（1/2）

第160章 房地產去公摊 晶片贸易

星期一，新的一周伊始。

维港中心的会议室內，晨光透过落地窗，映照在深色的长会议桌上。陈耀豪端坐主位，正主持召开一场高层办公会议。

儘管拿下了华人行这一重要资產，但由於大厦仍在重建中，预计明年才能交付使用。

他必须对集团旗下所有在建项目做一次全面梳理，为接下来的战略布局夯实基础。

祝文宇翻开手中的文件夹，沉著匯报：“陈生，目前兆兴置业的主要在建项目包括：

赛西湖住宅项目、太古山谷的兆兴新邨、兆兴大厦、皇冠假日酒店、沙田填海项目、均益大厦二期，以及刚刚宣布接手的华人行大厦。”

不知不觉间，陈耀豪已坐拥维港中心、娱乐行、兆兴大厦和华人行四座中环优质物业，悄然成为这片核心商业区內仅次於置地集团的地產巨头。

再加上规划中的尖东酒店大厦，他所持有的资產规模，已不逊於后世“风扇刘”所创下的传奇。

目前在建项目数量虽不最多，但单体规模庞大，总建筑面积早已超越许多城中老牌地產商，兆兴置业已悄然路身行业头部。

“现在同时推进这么多工程，资金方面有没有压力？”陈耀豪冷静发问。

他深知扩张中潜藏的风险，一旦资金炼紧绷，此前所有努力都可能付诸东流。

祝文宇从容应答道：“陈生请放心，资金流非常稳健。我们大部分建筑资金来自银行项目贷款。

加上持续不断的楼盘销售回款，完全可以支撑下一阶段开发，甚至有余力筹备新项目。”

“很好。”陈耀豪点头肯定，隨即追问道：“兆兴大厦预计何时竣工？”

“明年6月份可全部完工。”

“那么招商工作要提前启动，物业管理团队也必须儘早准备，关键时刻不能出任何紕漏。

把我旗下那家『五星物业”公司併购进来，加强自持运营能力。”陈耀豪果断指示。

“明白。”

“还有几件事：赛西湖项目要加快进度，明年上半年必须全面完工並推入市场。沙田第一城项目爭取明年下半年启动——”

他稍作停顿，语气加重，说道：“並且在这个项目中，尝试推行『无公摊面积”设计。”

前世身为房奴，陈耀豪对公摊积弊感同身受。所谓百平住宅，实用竟不足七十，三成面积徒然“蒸发”於公摊之中，令他深恶痛绝。

“取消公摊面积？”祝文宇闻言一。

这无异於打破行业数十年规则，与全港开发商为敌。

他不禁担忧说道：“陈生，如果我们独树一帜，会不会引来同业群起攻之？”

陈耀豪摇头，目光篤定，说道：“先做尝试。我们可在销售时明確列出实用面积数额，並以实用面积作为计价依据，信息公开透明。”

“好的。”祝文宇虽仍有顾虑，但仍郑重应下。

在陈耀豪重生之前，香港並未从字面上彻底“取消”公摊面积，但其房地產销售监管体系经歷了一次影响深远的重大改革。

標誌性的转折点发生在2013年4月29日。当日，《一手住宅物业销售条例》全面实施。

该条例虽主要针对新房市场，却以其所確立的“实用面积优先”原则及对“实用面积”的统一定义，为整个行业树立了新的標准。

与此同时，香港地產代理监管局也出台规定，强制要求所有二手物业销售及gg都必须標示“实用面积”，並须以实用面积作为价格宣传和交易报价的基础依据。

香港並未採取直接宣布公摊面积非法的激进方式，而是通过一套“双轨制”监管框架，强力推动市场信息透明化：

首先强制披露，统一標准：开发商与地產中介必须以“实用面积”作为標价单位。

明確定义“实用面积”：指物业专有部分的楼面面积，包括露台、工作平台等附属区域：

明確规定实用面排除范围：不包括电梯、走廊、楼梯、大堂等公共区域的分摊部分。

可以同时列出传统的“建筑面积”，但其字体尺寸不得突出於“实用面积”。

这意味著，“实用面积”从此成为实际交易中的核心计价依据，而“建筑面积”则退居次要地位，仅作为辅助参考。

这一改革实质上削弱了公摊面积带来的信息不透明问题，大幅提升了消费者的知情权和比价能力。

此时陈耀豪所要做的，正是依照这一个方案，率先迈出这一步，做香江第一个吃螃蟹的人。

11

浅水湾，暮色渐垂。

当陈耀豪的车队缓缓驶入別墅门前时，赵雅之早已带著儿子九月静候多时。

她一袭淡雅长裙，倚门而立，目光穿过暮靄，落在刚刚停稳的豪车上。

车门打开，陈耀豪迈步而下。

几乎就在同时，小小的身影如雀跃的小鹿般飞奔而来。

“爹地！”

陈耀豪弯下腰，张开双臂，將扑来的儿子稳稳接住，“嗯，我的好儿子。”他低沉的声音里带著笑意，一把將九月抱起，顺势在空中转了个圈，引得孩子咯咯直笑。

他抱著儿子走向赵雅之，目光在她脸上细细流转。

她唇角微扬，语气轻缓却带著几分刻意拿捏的腔调：“老爷，欢迎光临。”

陈耀豪瞪她一眼，声音压低却清晰的说道：“你是不是皮痒痒了。”

他自然不愿在儿子面前多言，但这话中的警告意味却不容错辨。

他也明白她的不满並非毫无来由。

近来他与林清霞屡次被媒体拍到同行，画面一次次见报，闹得满城风雨面对追问，陈耀豪从不解释，只从容挥手一笑。

他知道，在这些香江小报的笔下，他从来不是下流之辈，而是风流调的豪门大亨。

赵雅之其实並未真正动怒。在这纳妾制度废除不过数年的香江，哪个豪门没有几段风流韵事？

更何况她的身份，本就非他明媒正娶的妻。

思绪一转，她脸上的神情已如春冰化水，瞬间漾开明媚的笑意，眼波流转间，已是另一番风情。

“是皮痒痒了，”她轻笑，声音压低成气音，带著几分俏皮的挑畔，说道：“期待老爷——-鞭策。”

陈耀豪闻言失笑，伸手捏了捏她的脸，说道：“行，晚上多赏你几鞭子，到时候別喊老爷饶命赵雅之雾时红了脸，娇嗔地在他肩上轻捶一记。

晚风拂过，浅水湾的潮声轻轻拍岸，別墅门口的灯光温暖地洒落在三人身上，映出一家三口其乐融融的画面。

晚餐过后，陈耀豪在瀰漫著檀香的书房內，就著柔和的灯光，悠閒地品著一杯清茶。

门被轻轻推开，赵雅之端著一只燉蛊走了进来，一股药材与老火靚汤特有香气隨之瀰漫开来，陈耀豪只警一眼，便知道又是她精心熬製的滋补汤。

“老爷，喝完汤就该歇息了。”赵雅之把汤蛊轻轻放在他面前的书桌上，声音柔媚道：“我在房间等你，今晚有惊喜哦。”

“知道了。”陈耀豪应了一声，心下莞尔，猜想无非又是些水手服、护士服之类的制服诱惑，这已是她惯用的小把戏。

然而，当他饮尽温补的汤水，踏入臥室时，眼前的景象还是超出了他的预期。

臥室一角，不知何时竟安置了一架做工精致的仿古木马，旁边还飘著一个硕大的红色气球。

而赵雅之，正身著一条极为省布料的白色护士服，侧身坐在木马之上，笑如地望著他。

轻薄的布料之下，曲线若隱若现，看来是真空上阵。

“豪哥”她轻声呼唤，眼波流转间儘是羞惑。

陈耀豪眸色一深，嘴角勾起一抹笑意。

他走上前，伸手握住木马的扶手，轻轻一拉，那座椅便隨之起伏。

看来，今晚这个新项目，他必须得亲自好好验收一番了。

1