第354章 1947年（2/2）
下午，陈光良又和长江地产的管理层开了个会议。
期间严宽汇报道：“根据港府那边传来的消息，似乎战前楼宇即将获准加租，住宅涨幅为标准租金30%。”
长江地产已经是香港最大的地产企业，虽然没有上市，也比较低调，但业内不可能一点不知道，甚至可以说大家都知道，陈光良已经成为香港的‘大地主’。
毕竟在战后，长江地产就进行了轰轰烈烈的重建和修建住宅楼的动作，很多人都看得到的。
陈光良听闻这个消息后，说道：“这对我们来说是一件好事，同时对改善香港住房环境也是一件好事。”
战后，香港房屋损失严重，据港英政府去年统计，房屋损坏合计19000幢，其中完全损坏8700幢，部分损坏10300幢。
战后经济复苏，加上国内的战争不断，香港吸引大量人口迁入，迫切需要解决住房的问题。
港府在战后租金管制，鼓励业主维修与建房。由于战后房屋损坏严重，人口骤增导致市场加租迫迁现象严重，加剧房荒问题。1945年，香港政府制定《业主与租客条例》，对战前私人楼宇实行租务管制，规定战后楼宇租金不得超过战前租金水平，但管制不包括战后大规模修复与新建的私人住宅楼宇，鼓励业主修复与建房出租；同年，租务法庭开庭审理租务纠纷案件。
也就是说，战后修复和新建的私人住宅楼宇，不受租金管制。
但长江地产还有不少战前修建，并保存完好的一批住宅，受到租金管制，一直不能提供更高的租金。
如今港府松动，显然也是受‘全球资产升值’的影响，不可能再让大家以战前的租金来收取。
据个‘资产升值’的案例，在1945年陈光良购买的那艘加拿大1920年生产的5000吨船，当时价值是16万美金左右；而如今，5000吨的20多年龄的船，至少也需要30万美金，可谓船价飙升。
国内的卢作孚，原本想大举借款，向美国和加拿大购入价值500万美金的船只，具体项目都已经安排好；结果就遇到国民政府拖拉‘贷款’和‘外汇’支持，造成船价飙升后，这500万美金的船，已经飙升至八百万以上了，只能放弃。
至于国民政府倒是给了卢作孚一些船，但卢作孚气得直骂娘——全是一些旧的不能再旧，甚至需要大修的船。说是废铁，也能说得过去的。
接着，陈光良说道：“如今资金已经到位，长江地产要加快步伐，完成我们这一阶段的任务。”
“是，老板”
什么任务呢？
自然是地皮达到150万平方尺，楼宇达到1000幢、5000层，楼面达到500万平方尺左右。
目前地皮还差20万平方尺左右，至于建筑，预计在1948年底或1949年上半年，陆续完工。
随后，严宽还提及一件事：“老板，去年一个叫做吴多泰的地产商人，采用分层、分期的方式，出售了三幢五层的唐楼，引起市场的一些轰动。我担心这种模式一旦推开，对我们长江地产有一定的影响！”
曾经，这个模式‘分层分期’是长江地产的崛起法宝。
而如今，长江地产采取的是‘只租不售’，自然是抵制这种模式的。
陈光良笑道：“无需担忧。凡事都要视市场的环境，而做出不一样的安排。‘分层分期’会在接下来出现不少，但绝不会成为主流的房产开发模式。你们想想，这是为什么？”
随后，大家陷入思考。
负责财务的吴新河，说道：“新来的地产商，他们只是将香港视为一个临时站，不会对香港地产抱有兴趣；而香港本土的地产商，则更希望‘只租不售’，获得长期的回报率这样只有部分缺乏资金的商人，才会这样操作。”
陈光良点点头，这话有道理的。
从内地来的巨富，他们不会沉下心来，进入香港房地产行业；因为他们也担心哪一天，军队越过那条河。他们更希望的是，要么投资工业，要么投资可走资产。
当然，这种模式接下来肯定也是市场的房产开发模式，只不过不会有大规模的地产商涌现而已。
这主要还是和香港的局势有关！
不过这个吴多泰很聪明，这个时候他积累了一定的经验，如果后面继续如此操作，将来说不定也能成为香港的一个大地产商。
当然，未来的事情很难说，不是每个人都有那么坚定的信念。
严宽随即也说道：“现在市场的私人土地已经不多，低价也上涨，再加上大家对于投资新房屋依旧抱有戒心，所以分层分期不会大规模发展。”
“对，市场对于投资新房的信心，还是不足的。”
毕竟不是人人都像老板一样，预知未来会有更多人口涌入香港，投资地产的决心自然不会那么大。
很快，这件事便翻篇，长江地产做好自己的事情即可。
晚上，陈光良参加了香港保良局的宴会，和一些本土‘高等华人’打打交情，进一步在香港盘根。
来到香港后，陈光良家族做慈善不再以‘宁安基金会’，毕竟不太适合。所以，陈光良便加入保良局、东华三院担任高层，资助这些慈善机构。
按照他目前做出的贡献，今年一个‘太平绅士’跑不了；再过一两年，英国王室也该给他授衔了。至于爵士，五年时间应该也没有问题。
毕竟，陈光良将代表着‘江浙沪商人’阶级，这是香港的重要力量，同时他对香港经济的发展，对香港难民的捐赠这些都让他很快能获得英国人的器重。
晚上十点出头，结束应酬后，陈光良便微醺的回到家。
此时蒋梅英还在美国处理投资上的事情，毕竟这一次投资巨大，且是以后家族在美国的根基，她也费时间好好处理。
所以蒋梅英的三个孩子，就暂时由严人美带，这个问题不大，两房本来就相处和谐。
“孩子们都睡了？”
严人美替陈光良收拾卫生，笑着说道：“都嚷嚷着要等爸爸回来，不过给我都镇压了，都去房间睡了。”
陈光良故意说道：“不怕梅英的三个孩子，说你这个大妈凶啊！”
严人美属于严母，她闻言后，说道：“我本来就凶，才不怕他们说！再说，我一视同仁，才不会怕呢！”
陈光良连忙奉上好言，说：“你这个大妈，已经是古今未来最好的大妈了，他们要是真敢去梅英面前告状，梅英肯定揍他们。”
严人美故意说道：“你呢”
陈光良坚决的说道：“我也揍”
严人美顿时心满意足，他对七个孩子一视同仁，都希望成材，将来为他们的父亲分担压力。
这些年来，她见陈光良为了这个家族，太辛苦，所以她也很心痛自己的丈夫。(本章完)