第9章 接二连三的求租者（上）（2/2）

艾君是打小就混商场的人，自然不会觉得眼前这位大叔是因为本性忠厚才將这栋楼的弊端和盘托出。

“哪能呀，现在商业如此不景气，您要是租下了，我今年业绩也就交差了。”骆至远挠了挠头，“只是我在这里做招商几十年，见多了投钱进来血本无归的，看你年纪也不大，因此多说了两嘴。”

艾君点了点头，算是接受这个说法，两人一路走到了七楼，艾君扫了一眼通向楼顶的楼梯间，没有想要折返的意思。

“接著上？上面也啥好看的，就一个光禿禿的平台，还积水。”骆至远锤了锤老腰，一副走不动了的模样。

“还是上去看看吧，我要整租，就是要整体规划，楼顶、地下室都要看，只有对这楼有了整体认知，才能知道你们的租金是不是要得太高了。”

艾君看著不像是正经的生意人，但做起事来可一点也不含糊，不但思虑周全，而且还很会谈判。

话已至此，骆至远只能硬著头皮將通向楼顶的铁门给打开，陪著艾君巡视了一圈，艾君似乎越看越满意，开始向骆至远询问详细的租赁条件。

“直接给我报个最低价吧，免租期多久？最长签多少年？”

“这栋楼建筑面积一万二千五百平米，综合租金坪效是四十元每平米，每三年递增百分之五，最长签八年，免租期最长给六个月。”骆至远如数家珍。

“租金每月五十万，每年六百万，倒不算特別高，但也不算便宜吧。”

艾君在心里飞快地算著帐，他原以为这栋楼空置了上十年，他能来捡个漏，没想到这租金居然还这么高，超出了他的预期太多。

“你们这租金，不会是十年前的租金標准一直没变吧？”

“哪能呀，以前的租金评估是一年有效期，现在是一月有效期，这是公司ai员工测算的结果，绝对紧跟市场行情，精准又高效。”

“这栋大楼，是既可以整租，也可以分租吧，每一层的租金是否不同？”

“您说得不错，每层租金不同，越往上越便宜，优先整租。”

骆至远心里咯噔一声，他大概知道艾君的想法了，是想要以分租来降低坪效。

“如果租二到七楼，是否可以將楼顶区域涵盖在內，方便做造景。”

“那恐怕不行，楼顶只有在整租情况下才好商量。”

艾君与骆至远一问一答，看似相谈甚欢，其实內心都在打著自己的小算盘。

“有大楼的图纸吗，可方便看看？”

“自然是方便的，马上给您打开。”

骆至远即刻展现出高度的专业素养，调取出略显古朴的大楼图纸，投射到虚空中，平面图、立面图、俯瞰图，甚至还能將大楼模型进行360度无死角旋转。

艾君眼尖，立刻就发现了一个关键问题。

“这栋大楼是单面採光？”

“准確地说，是三面採光，只是两侧的窗户数量不多，也不建议扩大，后侧是与其他大楼相连，只能做內窗。”

听骆至远这么说，艾君如坠冰窟，心顿时凉了半截，做公寓无法绕开的一点是得房率，有窗房与无窗房的售价能够相差一倍，后侧无窗意味著有一半的房间都是“阴房”，实在太不划算。

“我要好好考虑一下，之后再联繫吧。”

目送艾君开著法拉利飞驰而去，骆至远笑著挥手告別，事情的发展一如他的预期，这一个客户大概率是没戏了。