第84章 第一次承接房建项目（2/2）

郑仲平在回公司的路上，就给张慧敏去了电话，请她来自己公司一趟，需要请教清单计价的问题。

他回到公司，九把公司几位骨干和预算负责人范淑慧叫到办公室，將牧羊人房地產公司两栋商品房承包方式说了一遍。

“你们都考虑一下，接下来我们怎么报价。范部长，你是预算方面的行家，你要想得更多一些呀。”

眾人点点头，几个人开始思考、討论。

在大家思考的时候，张慧敏也进来了，肖丽芷端过来一杯绿茶，摆在沙发前的茶几上。

郑仲平虽然跟张慧敏私下已经肌肤相亲，紧密得很，但毕竟那只能是地下工作，该有的尊重和热情，必须得有。

“张工，辛苦你跑一趟，麻烦了。”

范淑慧因为项目结算审计，跟张慧敏接触比较多，相互也熟悉，她也知道自家老板跟张慧敏私交不错，许多项目的审计都是张慧敏帮忙操心，自己才减少了许多麻烦。

“张工，这边坐。”

范淑慧把张慧敏请到靠椅上。

“郑总，什么事，让你这么火急火燎的呢？”张慧敏也经常来达通建设帮忙操作预结算，认识大家，於是跟大家点了点头，就望著郑仲平问道，满眼是温情和期望。

她內心其实很不满：这个傢伙，如果不是工作须要自己支持，平时就很少关心自己的生活，让自己一守空房就是几个月。

郑仲平把在牧羊人房地產的情况详细讲了一遍。

“杨勇的公司都拿到递了吗？”张慧敏感觉惊讶，那也是个不安分的傢伙。

“是的，准备开发了。”郑仲平回道，“你帮我考虑考虑，这包干的综合价怎么报价？”

张慧敏没有现说自己的意见，问大家：“你们是怎么理解的？”

郑季平已经消化了一会，他首先发言，问：“这个清单计价，我只是听说过，没有仔细去学习。是不是土方多少钱一方，就包含了所有费用？”

这种问题，当然是范淑慧解释，她说道：“清单计价的原则，首先是工程量的计算方式。比如土方，我们一直是按定额计价，计算工程量就会计算开挖的坡比，工作面等措施，同样一个子目，定额计价和工程量清单计价，量是不同的，定额计算的量要大。但清单计价，虽然量会少，但套取定额时，可以把各方面都考虑进去。最后造价还是基本差不多的。只是清单计价不用考虑施工方案和定额里面规定可以计算的坡比和工作面，只按构建物的实际尺寸体积计算量。”

几人点点头，林勇提出建议：“范部长，那得请你以后抽时间给我们都培训培训这些造价知识。”

郑仲平点头，“这个建议好，范部长记得准备准备。”

张慧敏沉思著，听著大家议论，最后开口：“郑总，既然要按清单报价，他们房產公司肯定要拿出工程量清单来。”

“他们估计后天可以出清单。”郑仲平回答。

“我的几点建议，供郑总参考。”张慧敏缓缓说道，“第一，你们自己要熟悉图纸，了解现场，估计施工组织和具体方案，报价时要考虑可能需要採取的施工措施；第二，要考虑安全文明施工、管理费、规费税费、合理利润、抽排水等方方面面，报价时都要考虑进去；第三，一定要坚持主要材料价格和人工隨著市场变化和政策变化，可以在一定幅度內调差，不能承担涨价过大的风险；既然要你垫资，也要考虑一点財务费用。”

范淑慧把张慧敏说的话，详细地记下。

了几个晚上，基本把每平米的综合造价测定，期间，张慧敏自己不请自来，帮著做了许多工作。

因为是邀请报价，只有三家公司前来报价，最后，郑仲平公司已每平方五百二十八元三角六分的报价，获得项目的承包权。