第21章 求你们別再说了，我疼（2/2）

嘶……

陈平觉得自己的疼痛再次下移，这次该蛋疼了。

女人之间就是这样，聊起兴来就收不住了，张婉婷一脸便秘式的表情，紧接著说，“我家老宋在临安新开个楼盘，正赶上这波房地產寒冬，4500开盘价附送一个车位还没人要，他们都愁死了……”

陈平实在忍不住了，赶紧摆摆手，“別说了，別说了……”

看两个女人愕然看他，陈平忙解释道，“房地產行业的寒冬，尤其是今年这次，那肯定是暂时的。咱们华国现在还处於城镇化的初期，之后房价还是要走上行周期的。这不是谁能决定的，而是最基础的供求关係经济规律。”

陈平说完这些大词，两个女人的注意力被吸引过来了，看样子也不会再谈论各地的房价问题了。

陈平鬆了口气，开始继续说道，

“既然城镇化在持续进行，那么城市里的房產就是稀缺资源，房价短暂下跌也不过跟股市一样是涨多了自然跌，並不会扭曲周期上行的大势。”陈平说著话，看了看两位女士，这才恢復了自己的笑容，淡淡的继续说道，

“当然，判断周期还在这就是假把式，谁都能猜。但是如果要判断周期何时翻转，这就是真功夫了。”

顾曦月眼睛一亮，忙问道，“你能判断房地產什么时候走出低谷吗？”

陈平扬扬眉，“当然能，而且用的还是最简单的方法，都不用看什么国家政策、產业指標……”

张婉婷也身体前倾，一脸专注的问，“小陈，那你用什么方法能看出这波房价会反转？”

陈平淡淡一笑，说了三个字，“数人头！”

张婉婷顾曦月对视一眼，异口同声问道，“数什么人头？”

陈平也不卖关子了，直接说，“数那些在房地產公司门口，堵路要求房產商回购房子的人。我们要知道，人在面对巨大利益差距的时候，会非常精於算计的。如果他们觉得房价差距过大，肯定会不遗余力的要求补差价或者公司回购房子。

而且，今年还有个特殊的经济危机。有些人公司效益不好，发不出工资，无奈之下或者也得断供。”

张婉婷点点头，表示认同。

陈平接著说，“但其实我们华国人是非常坚韧的，只要能还上房贷，只要能不断供，哪怕是自己辛苦一点，多打一份工，他们都会咬牙坚持的。所以他们本身就是对经济基本面、对房价最为敏感有效的指標。”

顾曦月似懂非懂的也点了点头。

陈平举起了指头，总结道，“所以，判断房地產周期何时见底，我们只要紧盯著那些要求退房的人就可以。如果这些人少了三分之一，那么说明房地產马上见底。如果他们少了二分之一到三分之二，那么只有一个结论，房地產周期已经见底。”

陈平说完，两个女人互相望了望，都从对方的眼睛里看出“他说的好像很有道理”的內心台词。

但两个女人毕竟没办法马上能验证，所以只能再次点点头。

陈平一乐，转过脸来对顾曦月说，“让我判断房地產何时见底的可是你，敢跟我打这个赌吗？如果我错了，我请你飞到峇里岛吃顿海鲜，如果我说的有道理，嗯，张姐作证，那你赔我一顿峇里岛海鲜，怎么样？敢打赌吗？”

顾曦月脸上涌起一片緋红，斜睨著陈平淡淡一笑，“好啊！在这里等著我呢？合著不管输贏我都得陪你吃饭。呸！美得你……”