48、投资工业大楼与便利店（1/2）

陈耀豪仔细审视著杜辰逸列出的每一项成本、每一项预期收益。

这份规划，带著七十年代实干派特有的粗糙与野心，虽无精美图表，但数据扎实，逻辑清晰。

杜辰逸的谨慎是出了名的，能让他如此力荐，此项目必有可观之处。

陈耀豪將文件合拢，推回给杜辰逸，语气带著决断道：“好，这件事，值得认真考虑。”

杜辰逸眼中一亮。

“不过。”陈耀豪话锋一转，竖起两根手指，继续说道：“在我拍板之前，你要做两件事。”

“老板请吩咐！”

“第一，五百万港幣是个『开价』。你再去谈，把价格压到四百六十万港幣以下！

告诉对方，我们可以用现金交易。现在这个市道，没理由不讲价。”

现在的香江商界，现金为王，讲价是基本功。

“明白！我会尽力去谈！”杜辰逸立刻应道。

“第二…”陈耀豪的语气更为严肃的说道：“找人！不是普通的测量师，要找真正懂看结构、看地基的老师傅，或者有信誉的英国工程师事务所，彻底验清楚那栋楼！

柱子地基够不够力支撑重型机器？地基有没有被附近下水道工程影响过？电路负载顶不顶得住新设备？消防符不符合新要求？

还有要查清楚產权，有没有產权瑕疵、有没有未清的按揭？有没有跟政府有未了的容积率纠纷？

我要一份实打实的验楼报告，任何潜在的风险，像一粒沙子那么大的隱患，都要写清楚！这一点，没得商量！”

杜辰逸神情一凛，知道这是老板最核心的关切，重重点头道：“陈生放心！我知道怎么做。马上去找最可靠的专家，彻彻底底地查验清楚！报告出来，第一时间呈给您过目！”

“嗯。”陈耀豪这才微微点头，靠回椅背，语气恢復了平日的沉稳，说道：“去办吧。有消息立刻告诉我。”

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“是！老板！”杜辰逸霍然起身，拿起文件袋，走路带风，快步离开了办公室。

杜辰逸离开后，陈耀豪的目光落在情报中心的一则消息上：屈臣氏宣布將裕光超级市场与和平超级市场合併，成立百佳超市。

这则新闻让他陷入沉思，脑海中迅速梳理起香江零售业的发展脉络。

他记得，新生的百佳超市凭藉主打生鲜食品与平价路线，迅速崛起为惠康的主要竞爭对手，成功將超市业態带入了寻常百姓家。

在他所知的歷史里，香江零售业最终形成了惠康与百佳双雄並立的格局。

然而在百佳诞生之前，市场主要由同样隶属於怡和置地旗下牛奶公司的两大品牌，大利连和惠康超级市场所主导。

到了1970年代末，惠康与百佳通过密集开店和价格战，逐步蚕食了传统士多（小卖部）和办馆（杂货铺）的市场份额，牢固確立了双巨头的地位。

1980年，牛奶公司更是將“大利连”与“惠康”正式合併为统一的“惠康超级市场”，进一步巩固了其市场掌控力。