第608章 资金安排（2/2）

盛世豪有点怕。他怕将來这个项目会资金链断裂。这样庞大的投资。对于兴安省來说都是超大项目。资金绝对是最关键的。就算知道刘某人不差钱。盛世豪也不敢赌这一把。那可是关系到自己的乌纱帽。

常委副市长段尚伟咂咂嘴：“这样。就算只有一家公司缴纳足量保证金。也有五千万了。想必这一次投标的公司。不会少于五家。就是说。保证金过亿已经是手拿把掐的了。”

刘枫冲他一笑：“那是在靖江区。那时候的项目是区级的。这一次是市级的。更是省级的。甚至是关东三省的。因此。质保金自然就要提高。交不出质保金的。就是第一批淘汰的公司。沒有任何商量的余地。”

“刘书记。你这样是不是太盲目冒进了。如此巨额的投资。绝对不是同兴市能够承受的。”此时也只有盛世豪可以给刘枫泼冷水。“万一将來资金链断裂。项目变成半拉子工程。那可就影响太坏了。”

有几个人面上的神情很是不屑。上下嘴唇一碰。说的简单。很多时候做起來就难得多。

“啊。”

张部长沒有继续说下去。但是所有人都明白他的意思。刘枫笑道：“大家可以算一笔账。仅仅是那块地皮已经价值五个亿了。”

沒有人相信这家伙的鬼话。那可是十几亿资金缺口。到现在银行还不敢支持这个项目。这位居然还大言不惭的说。资金不是问題。这也太不现实了。

所有想要进驻东北亚商贸城的厂家或者商户。必须缴纳展位定金。也就是一年的租赁费。按照最低标准。每平方米一年的租金一千五百元计算。也会有四点五亿定金入账。当然。届时不可能100%招租成功。就算是50%的成功率。也有二亿多元。”

刘枫沒有在意别人的白眼：“棚户区改造工程。总造价会超过一个亿。东北亚商贸城项目造价。将会超过五个亿。这两个项目的配套项目。造价也不会低于三个亿。加上其他不可预知因素的费。十五个亿还是保守算法。

“不是5%吗。”

董晨军忍不住问道。他当初详细研究过世纪商城项目。几乎每一个细节都做过剖析。越是研究。董晨军对刘枫就越是感兴趣。往往是很普通的一个办法。偏偏在刘枫的手上。就发挥出不可思议的效用。这个不是什么人都能模仿的。

有了以上四个亿启动资金。再收取原材料供应商的质保金。相信足以让东北亚商贸城项目。暨棚户区改造项目运转起來。可以告诉大家。华夏银行假如不能提供足够优惠的贷款条件。我是不会接受他们提供的贷款的。”

“一千五百元一平米。”段尚伟摇摇头。“这个平均值绝对达不到。”

兰苑雨面上掠过一丝红晕。就知道这个男人有办法：“什么样的规则。”

刘枫沒有在意这些人张开的大嘴：“估计会有超过二十家企业参与竞标。也就是说。质保金会超过五亿元。其中四亿元会在半年后到期。我希望那时候商圈计划已经开动。到时候。这笔质保金也就沒必要返还了。”

未來的东北亚商贸城作为商业航母。只不过定价中档甚至是低档租金。我想是沒有任何问題的。也就是说。这两个亿是最准成的。如果算上优秀展位拍卖所得。展位定金很可能会给我们一个惊喜。”

刘枫扳下中指：“第三是门市招租的定金。东北亚商贸城所有的门市不会出售。而是出租。东北亚商贸城的沙盘模型大家已经看到。是‘回’字形。内外四面门市将会超过六百五十个。

门市会收取三年租金每年三万元。这样门市定金近六千万。加上东方第一塔上的租金。就接近一个亿。第四。是从工程圈地开始。收取的广告费。作为一个三江地区乃至东三省最大商业地产项目。它的号召力绝对是空前的。收取的广告费也会超过世纪商城。

卫国岚迟疑的问：“刘枫同志。你似乎沒有提到棚户区改造收取的住宅楼预售款。”

刘枫面色一整：“棚户区改造。不会收取纺织厂员工一分钱。原则上会以三比一的方案进行置换。务必让女工们不一分钱。住上自己的楼房。这是我们当政者的责任。”

董晨军眨眨眼：“刘书记。你是说三比一。”

大家也都看着刘枫。如果是三比一。以现有的那些逼仄的小平房。一家还分不到十平米。刘枫点点头：“是的。楼房是三。平房是一。”

“这样的比例是不是太离谱了。”