第15章 空气权（1/2）

如果社交场景多，一身西装显然是不够的，戴维又在第五大道定做了一身更为高级定製西装，价格75美元，比上次在高端百货布鲁明戴尔买的西装又贵了一倍。

这身高级定製西装用的精纺羊毛、全麻衬结构、手工锁眼，更为合身。

另外还有两件定製衬衫，花了16美元。

以前看展现喧囂的二十年代的名作《了不起的盖茨比》时，有个画面就是男主暴富后买了很多衬衫，向空中拋出。现在戴维能够切实感受到原因了。

戴维花2.5美元，坐计程车到了曼哈顿第59街。

这里號称纽约的亿万富豪大道，位置得天独厚，北面紧邻中央公园，房价也高到飞起。

小科尼利厄斯·范德比尔特等在大楼门口：“欢迎伟大的小说家戴维·特纳到访。”

“万分荣幸。”

室內装修奢华，地面铺著波斯地毯，丝绒沙发上坐著数名范德比尔特家族的核心成员。

小科尼利厄斯一一介绍，有雷金纳德、哈罗德、艾尔弗雷德等等，包括了范德比尔特家族的第三、第四代成员。

桌子上的都是顶级法国进口香檳，小科尼利厄斯给了戴维一杯，指著南面的一栋大楼说：“那也是我们家族的，本来想在那里接待阁下，不过厨房刚好在装修，无法提供精致的法餐，所以改到了这里。”

“是57街？”戴维说。

“嗯，將来特纳先生可以租住那里的公寓。”

“或许吧。”

戴维其实並不是很喜欢中城那种钢筋混凝土森林的风格。

曼哈顿中城房子的容积率高到惊人，很多几百米高的筷子楼。

这也算是曼哈顿中城很独特的城市规划。

常规而言，一块地皮上所建房子的容积率都是提前定好的，不可能建那么高。

但曼哈顿中城不一样，他们开发了一种叫作“空气权”的特殊政策。

比如57街的规划容积率假设是10，现有一块地皮，面积1000平方米，那么这块地皮上的建筑物总建筑面积加起来就不能超过1万平方米。

而曼哈顿总归有些歷史，很多早前时期建筑物的高度比较低，其容积率远低於10。也就是说它们本来可以建得更高，如今却比较低，导致有一部分高度被浪费了。

而你，我的亿万富翁朋友，购买了这么一块新地皮，想建一座超高住宅，你要怎么办？

毫无疑问，聪明的你购买了那些相邻建筑被“浪费”的容积率，也就是“空气权”，——这些早前建筑物比较矮，头顶上是空气。

如此一来，你就可以在一片容积率要求只有10的地块上建设实际容积率超过100的超高层住宅了。

这就是为什么曼哈顿中城，尤其是57街一带有那么多超高“筷子楼”的原因。

不得不说，发明“空气权”的真是个天才。

“特纳先生很喜欢火车？”雷金纳德·范德比尔特说。