第41章 合同陷阱（1/2）

第二天下午，蓉城理工大学附近一家茶楼包间內。

房东赵老板叼著烟，慢悠悠地翻看著夏云彦起草的《合同修改意见书》，嘴角掛著一丝讥誚。

“呵呵，”他放下意见书，目光在沈逸和夏云彦之间扫视。

“沈老弟，王老弟你们这是信不过我老赵啊？还特意带个女娃娃来？我在这片街面上混了十几年，出租房子不是一套两套了，合同都是这么签的，从来没出过问题嘛。”

房东赵老板敲著那份原始合同草案：“房租我比市场价低两成！一年下来你们省多少钱？这点风险都不愿意担？做生意哪能一点风险都没有？”

夏云彦正要开口，沈逸轻轻抬手，示意她稍安勿躁。他接过了话头：

“赵老板，不是我们不信您。正是因为想和您长期合作，才希望把规矩立在前面，大家都明明白白，免得以后为了些模稜两可的事情伤和气，那才真是得不偿失。”

他指了指夏云彦：“这位夏云彦女士，是我们公司的法律顾问，西川大学法学院的高材生。她提出的这些修改意见，不是为了刁难您，恰恰是为了保障我们双方的长远利益。”

夏云彦心领神会，顺势接口：“赵老板，这『维修责任』，明確主体结构归您，內部小修小补归我们，这是《合同法》里倡导的公平原则。

万一真遇上主水管爆裂这种大事，责任清晰，处理起来也快，不会影响网吧营业，您的房子也能得到及时维护，不是吗？这难道不是对您房產价值的一种保护？”

赵老板嘬了口烟，没说话。

夏云彦指向最核心的“优先续租权”：“至於这个优先续租权。赵老板，我们投入几十万装修，辛辛苦苦把店面做火，养旺了这片地方的人气。

五年后，如果我们不能继续租，等於前期投入全为您做了嫁衣，这於情於理，都说不过去吧？

我们有了这个保障，才敢放心投入，长期稳定地给您交租金。一个稳定、省心、还能帮您维护房產的优质租客，难道不值这点承诺吗？”

赵老板弹了弹菸灰，似乎在权衡。他原本想用低价和长期合同锁住这帮年轻人，没想到对方如此难缠，句句戳在点子上。

“哼，说得好听。”他哼了一声，“优先续租？到时候市场租金涨飞了，我还按现在的价租给你们？我岂不是亏大了？”

“合同可以写明，『同等市场条件下』优先。”沈逸立刻接话，“到时候租金按市价重新评估，该多少就多少，我们绝不占您便宜。

我们要的只是一个公平续租的机会，而不是被人隨时扫地出门的风险。这对您，並没有实质损失，反而多了一个稳定可靠的合作伙伴。”

沈逸的话，堵住了房东的藉口。他看著气定神閒的沈逸，又看看一旁逻辑縝密的夏云彦。心里明白，今天不做出让步，这单生意恐怕真要黄了。低价虽然诱人，但空置著更是损失。

他沉默了好一会儿，最终把菸头狠狠摁在菸灰缸里，像是下了很大决心：“行！优先购买权、优先续租权和不可抗力那条，就按你们说的改！但违约金不能再低了！这是我底线！”

沈逸和夏云彦对视一眼，知道核心目的已经达到。

沈逸微微一笑，伸出手：“成交！赵老板，祝愿未来五年甚至更长时间，我们合作顺利！”

……

签完修改后的正式合同，王亮长长舒了口气：“夏顾问太专业了！今晚必须我请客！理工大后门那家『徐姐蹺脚牛肉』地道！走，去尝尝！”